土地活用の不動産営業マンだけど質問ある？

質問ある？

金額が大きいだけに不動産の営業って大変そうですね。
それだけに成功報酬は大きそうですが、入れ替わりの激しそうな業種ではある。

 

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1: 2020/05/16(土) 12:30:08.238 ID:61VmlBXwd
昼休憩中や

6: 2020/05/16(土) 12:31:13.367 ID:SJYl4XQP0
1軒売れたら莫大な給料もらえそう

 

8: 2020/05/16(土) 12:31:48.192 ID:61VmlBXwd
>>6
400万から2500万くらいやね

 

7: 2020/05/16(土) 12:31:31.538 ID:g7l2flbBp
賃貸なのか売買なのか投資用なのかはっきりせーや

 

9: 2020/05/16(土) 12:32:01.272 ID:61VmlBXwd
>>7
土地活用

 

13: 2020/05/16(土) 12:34:36.352 ID:rV7UMb9F0
どういうアプローチなの？
まずはテレアポ？

 

14: 2020/05/16(土) 12:35:10.309 ID:61VmlBXwd
>>13
まあそんな感じよ

 

20: 2020/05/16(土) 12:38:04.809 ID:rV7UMb9F0
テレアポか・・・
大変だろうな
アポ取れるまで竹刀を持った口髭の上司がずっと後ろで立ってるんだろ

 

23: 2020/05/16(土) 12:39:04.866 ID:61VmlBXwd
>>20
イメージわろたこの仕事は良心や正義感が強いとできやいよ

 

29: 2020/05/16(土) 12:40:34.167 ID:rV7UMb9F0

要するに

土地持ちの人にテレアポして
マンションを建てて家賃収入で生活しませんか？
って言う提案をする仕事ってことだよね？

 

31: 2020/05/16(土) 12:41:04.868 ID:61VmlBXwd
>>29
あたり
土地がない場合は買わせる

 

32: 2020/05/16(土) 12:41:13.901 ID:ZMB3e0l/0
コロナの影響ある？

 

37: 2020/05/16(土) 12:42:30.444 ID:61VmlBXwd
>>32
ないよ
逆に受注が伸びてる

 

33: 2020/05/16(土) 12:41:14.219 ID:pglJX8f40
知らない奴から電話がかかってくるかと思ったら大体この営業
誰か番号売ってるやついるの？

 

40: 2020/05/16(土) 12:43:05.998 ID:61VmlBXwd
>>33
ツールあるからね

 

53: 2020/05/16(土) 12:47:28.663 ID:MksBE6150
>>33
安さにつられて怪しい通販とかで買い物すると名簿屋に売られる
というか個人情報を入力した時に業者が外部に流すことを自分でクリックして了承してる
そして名簿屋が大量の個人情報を整理して売ってる

 

39: 2020/05/16(土) 12:43:05.875 ID:FV26nyvd0
土地活用系か
少子高齢化でこれからどうなりますかね

 

44: 2020/05/16(土) 12:44:00.750 ID:pglJX8f40
そんなに儲かるなら自分でやれって思う
実際そんな営業してるやつで、自分で土地活用してるやついる？

 

47: 2020/05/16(土) 12:45:07.301 ID:dp2GTiHsa
>>44
ふつうにいるぞ
自分でやれというが不動産営業なんてローン組めないし

 

48: 2020/05/16(土) 12:46:12.573 ID:pglJX8f40
>>47
そんだけ信用がない仕事なんだよ

 

52: 2020/05/16(土) 12:47:25.341 ID:dp2GTiHsa
>>48
うん
だから儲かるなら自分でやれってのは筋違いだとわかるだろ？

 

45: 2020/05/16(土) 12:44:12.139 ID:rV7UMb9F0
マンション建築ってコロナの影響ないのか
凄いな

 

51: 2020/05/16(土) 12:47:07.006 ID:61VmlBXwd
>>45
ゼネコンやから

 

50: 2020/05/16(土) 12:46:31.659 ID:4NVCXBD/0
新卒でこの系統の会社に入るって凄くねーか？
こう言う系統の会社は、浄水器や布団を訪問販売で売ってる業者と同類なんだぞ

 

55: 2020/05/16(土) 12:47:46.515 ID:61VmlBXwd
>>50
金に目が眩んだ
固定も高いしね

 

54: 2020/05/16(土) 12:47:36.976 ID:APNb1cag0
空いてる土地あるけどガレージにした方がいい？

 

57: 2020/05/16(土) 12:48:31.471 ID:61VmlBXwd
>>54
土地の大きさと地型による

 

56: 2020/05/16(土) 12:48:22.620 ID:4HdHyPTq0
関連業種にいるけど本当に人脈大事

 

62: 2020/05/16(土) 12:49:22.508 ID:61VmlBXwd
>>56
それはホントだね
うちは法人営業中心だからなかなか厳しい

 

58: 2020/05/16(土) 12:48:35.150 ID:rV7UMb9F0
まぁ大変な仕事だわな
でも証券会社の営業マンも同じでしかないからな

 

68: 2020/05/16(土) 12:51:22.000 ID:61VmlBXwd
>>58
営業会社なんてどこも同じだよね>>59
どかどかとれだしたらおるけど
そんなもんやね

 

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63: 2020/05/16(土) 12:49:32.455 ID:dp2GTiHsa
今月決算？
業績修正あった？来期予想は？

 

64: 2020/05/16(土) 12:50:07.050 ID:rV7UMb9F0
法人相手なのか
契約まで行くの簡単じゃないだろ

 

70: 2020/05/16(土) 12:53:59.773 ID:61VmlBXwd
>>63
上方修正>>64
決裁までに時間かかるけど規模がでかい

 

69: 2020/05/16(土) 12:53:06.368 ID:rV7UMb9F0
企業相手に電話しても決定権のある人と話が出来るまでが大変じゃないの？
普通は事務員とか平社員が電話出るでしょ

 

74: 2020/05/16(土) 12:55:17.522 ID:61VmlBXwd
>>69
大変よ

 

71: 2020/05/16(土) 12:54:53.656 ID:FV26nyvd0
需要の見込めるところじゃないと美味しくないからね
営業としては成約できれば後はどうでもいいんだろうが

 

72: 2020/05/16(土) 12:54:56.756 ID:EAmZSxHj0
1は有能そうだな

 

73: 2020/05/16(土) 12:55:05.370 ID:5szFzdy00
体育会系陽キャラしかつとまらない？

 

75: 2020/05/16(土) 12:55:17.789 ID:EAmZSxHj0
なんか仕事上の役得ってある？

 

80: 2020/05/16(土) 12:57:13.644 ID:61VmlBXwd
>>71
需要の見込める所でしか商売せんからね
そうでもない
リピーター多いからね>>72
無能だよ>>73
そんなこともないよ

>>75
特にない
富裕層と親しくなれるくらいか

 

76: 2020/05/16(土) 12:55:58.561 ID:EAmZSxHj0
女子社員ているの？

 

77: 2020/05/16(土) 12:56:13.072 ID:EAmZSxHj0
女性の方が営業成績良さそうなんだけど

 

81: 2020/05/16(土) 12:57:19.927 ID:IzXfCE1b0
不動産営業できる奴は凄いと思うわ
単価数千万～億の物を個人相手に営業かけるなんてできる気がしない俺は1200万単価100円～
の物をシコシコ法人営業してるけど性に合ってるわ

 

83: 2020/05/16(土) 12:58:17.019 ID:xLusaP1q0
俺は金融機関だから不動産の営業はたくさん知り合うけど、融資の話しとしてはやりやすいとことかある？
マージンくれる金融機関ある？

 

85: 2020/05/16(土) 12:58:47.354 ID:pglJX8f40
こういう営業ってセールストークがどうのとか言う奴いるけど結局運だから。それがグレーなことやるか
どんだけアホに当たるかだよ
そんなヤクザな営業しててもスキルつかない
若い頃なら根性がつくからやっでいいと思うけど、せめて20前半で転職をおすすめする

 

86: 2020/05/16(土) 12:59:04.821 ID:EAmZSxHj0
実際先輩社員はいい生活してるの？
それなりの家に住んでいい車に乗ってるとか

 

87: 2020/05/16(土) 12:59:05.426 ID:zWdlNiWn0
家賃の値下げ交渉は大家と不動産屋どっちにいうんや？

 

96: 2020/05/16(土) 13:03:49.105 ID:61VmlBXwd
>>81
建て替えとかあるからね
割といけないこともない>>83
信組は融資通りやすい
地銀都市銀は融資条件が厳しくなってる>>85
そのつもり

>>86
2000万の外車に乗って今7000万の家建ててる

>>87
不動産

 

89: 2020/05/16(土) 13:00:22.620 ID:HYxCc4Dka
大阪の不動産投資からちょくちょく電話掛かってくるわ
無職と嘘を言えば金が無いと思われて掛けてこなくなるか？

 

93: 2020/05/16(土) 13:02:13.672 ID:EAmZSxHj0
>>89
俺もキャッチに声をかけられたら
金無いねん！で済ますわ
このひとことでサッと消えてくれる

 

99: 2020/05/16(土) 13:04:56.161 ID:xLusaP1q0
アパマン経営なんて結局立地がほぼ全てだと思ってるんだけど、新築のうちはいいけど数年したらヤバそうなとこにも建てさせるよな
まぁよっぽどじゃなけりゃ融資しちゃうけども

 

103: 2020/05/16(土) 13:06:47.831 ID:61VmlBXwd
>>99
やね

 

100: 2020/05/16(土) 13:05:29.602 ID:1HVq5vqR0
この手の営業は契約取れる奴と取れない奴と明確にあるから
9割は消えていく世界だから

 

105: 2020/05/16(土) 13:07:17.385 ID:I4oYMDHkd
マンションは買わない方がいいってほんと？

 

106: 2020/05/16(土) 13:07:49.011 ID:PPmhcB7NM
ポイント目当てに投資用マンションの営業マンから話聞いてるわ
買わないけど

 

109: 2020/05/16(土) 13:09:14.697 ID:T0OTDexwr
不動産屋の営業はなんでストライプのスーツ着てるん？

 

110: 2020/05/16(土) 13:10:00.432 ID:1HVq5vqR0
向いてないと思ったら早めに見切り付けた方がいいと思うよ
俺も似たような業界にいたけどそれぐらいしか言えないわｗｗｗ

 

113: 2020/05/16(土) 13:13:04.449 ID:61VmlBXwd
>>105
立地次第>>106
投資はやめとけ>>109
不動産屋じゃないから知らないけどイキッテんだろ

>>110
三年を目処に転職できるように頑張る

 

114: 2020/05/16(土) 13:13:08.482 ID:4HdHyPTq0
人の入れ替わりが激しい業界だしな
ちょっと間隔あけると担当替わってるなんてしょっちゅうよ

 

115: 2020/05/16(土) 13:13:39.208 ID:1HVq5vqR0
営業で新規契約を取ってくるってホント大変だよな
どれほど大変かはやったもんじゃないとわからないと思う

 

118: 2020/05/16(土) 13:15:30.011 ID:61VmlBXwd
>>114
弱肉強食だね>>115
見込みが薄い客とか冷やかしとか競合とバッティングとかいろいろ大変よ

 

121: 2020/05/16(土) 13:18:18.594 ID:fIz43HHMd
複数電話回線使って何度も同じ人にアタックするんでしょ？

 

元スレ： https://hebi.5ch.net/test/read.cgi/news4vip/1589599808/

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